賣房需要夫妻雙方到場。不管房產(chǎn)證上是否寫了兩個人的名字，賣房人是夫妻中的一方，那在賣房時候就需要另一方到場。如果不可到場，就一定要向買家出示不可到場一方的委托書或同意賣房的書面證明。

夫妻雙方房產(chǎn)過戶的流程是什么?

1、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶行為，需要攜帶雙方的身份證件及復印件、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證等證件和相關(guān)材料。

2、到房產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)交易會對交易的證件和材料審核，審核過后需要進行網(wǎng)簽過程。

3、網(wǎng)簽報稅以后需要到稅務(wù)部門繳納產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費，收好稅費憑證到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過后，就可以回去等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

賣房子要注意什么細節(jié)?

1、要適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、要保持整潔，房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應(yīng)該盡力保持住房的清理，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、要清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、要整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、錢款的收取要謹慎：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金管理，不錯是找銀行，而非中介。一定要看到管理資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。