房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為住房的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。

房產(chǎn)證如何進(jìn)行更名

一、房產(chǎn)證更名——直接添加

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名

二、房產(chǎn)證更名——贈予

1、贈予情況。

1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與住房價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

贈與手續(xù)：受贈住房需提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據(jù)。

贈與人將住房交付受贈人。這里″交付″以辦理完住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)

在辦理住房贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

三、房產(chǎn)證更名——買賣

除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

1、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅。

2、對外銷售個人購買高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅。

3、對外銷售個人購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。