1、申報。住房人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向住房所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請住房權登記。申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權證、住房買賣合同等有關證件。

2、調查。住房管理登記機關在接到申請后會對住房的權屬、性質、住房坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關依據(jù)住房權屬調查的結果，對住房的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。

公告的內容包括：住房的者、各項權利擁有者的姓名、地址;準予登記的住房的權屬、性質、面積、坐落、四至;當事人提出異議的期限、方式和受理機關;其他事項。

4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給住房權證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權保持證。

住房產(chǎn)權變更情況

住房產(chǎn)權變更登記包含以下幾種情況：

1、產(chǎn)權人姓名(名稱)或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記;

2、住房坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;

3、同一權利人的住房要求分割、合并的變更登記;

4、夫妻產(chǎn)權約定的變更登記;

5、住房用途發(fā)生變更的變更登記;

6、住房面積增、減變化的變更登記。

與房產(chǎn)更名、房產(chǎn)過戶的區(qū)別：

房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對住房買賣合同上的產(chǎn)權人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去住房權屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權變更手續(xù)。即住房產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程當中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復雜的多。