延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。

若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地面上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的住房征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題?

1、權(quán)益無(wú)法保障。

對(duì)只有使用權(quán)的住房，購(gòu)買者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有住房的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房。

那就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的住房。

3、戶口問(wèn)題。

其實(shí)使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。

4、無(wú)法辦理貸款。

對(duì)只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清，不可貸款。這些會(huì)造成在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

那是否購(gòu)買使用權(quán)的住房是一個(gè)指的深思的問(wèn)題，如果購(gòu)房者在了解了使用權(quán)住房的利弊之后覺得自己對(duì)這些問(wèn)題并不是太在意，當(dāng)然也是可以購(gòu)買使用權(quán)住房的，不過(guò)維護(hù)自己的權(quán)益還是比較重要的，如果可以盡量避免買使用權(quán)的住房就盡量不要購(gòu)買了。