在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)人說(shuō)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是有年限的，什么是房產(chǎn)年限呢？房產(chǎn)年限就是一種住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用的住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地住房建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。今天我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎以及住房產(chǎn)權(quán)預(yù)登記的用處？

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎

所謂住房產(chǎn)權(quán)年限，是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地住房建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。

目前，我們通常所說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)大概分為：

1．）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2．）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3．）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)物業(yè)等等。

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年?！?/p>

二、住房產(chǎn)權(quán)預(yù)登記的用處

房產(chǎn)的相關(guān)和法律人士指出，購(gòu)房人在辦理住房產(chǎn)權(quán)預(yù)登記，相當(dāng)于是給自己將來(lái)拿到住房的產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，因此推行了解商品房預(yù)告登記的制度，首要的好處就是有助于規(guī)范商品房的交易市場(chǎng)，切實(shí)的保障購(gòu)房者的相關(guān)合法權(quán)益。按照我市的商品房的銷(xiāo)售和備案的運(yùn)行機(jī)制，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司在辦理預(yù)售之前，首先應(yīng)該到登記的機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的預(yù)測(cè)繪數(shù)據(jù)成果掛接入庫(kù)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司規(guī)劃施工圖，按照預(yù)測(cè)繪規(guī)范出具預(yù)測(cè)繪報(bào)告，登記機(jī)構(gòu)將據(jù)此建立預(yù)銷(xiāo)售樓盤(pán)表，這樣原來(lái)無(wú)形的樓盤(pán)，通過(guò)“物理樓盤(pán)表”的形式凝固下來(lái)，使買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的期房具有性。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房后申請(qǐng)預(yù)告登記，可以通過(guò)“物理樓盤(pán)表”準(zhǔn)確找到住房，若再有其他人進(jìn)行預(yù)告登記或開(kāi)發(fā)公司再進(jìn)行其他處分時(shí)，因該住房上存在預(yù)告權(quán)利，登記機(jī)構(gòu)將不予受理，從而使辦理預(yù)告登記的購(gòu)房人的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。

其次，預(yù)告登記有助于建立全新的商品房銷(xiāo)售模式，提升開(kāi)發(fā)公司信譽(yù)，增強(qiáng)公司形象。在當(dāng)前樓市調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲、公司競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的背景下，好的公司信譽(yù)和公司形象將有利于公司商品房的銷(xiāo)售活動(dòng)，加速資金回籠，實(shí)現(xiàn)公司的良性發(fā)展。申請(qǐng)商品房預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)公司可以借政府主管部門(mén)的公信力提高公司信譽(yù)，打造全新的公司競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，讓政府成為公司的宣傳媒介，提升公司形象。有前瞻性的開(kāi)發(fā)公司可以將與買(mǎi)受人辦理預(yù)告登記作為公司房產(chǎn)銷(xiāo)售的“賣(mài)點(diǎn)”，建立全新的商品房銷(xiāo)售模式，成為合法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)典范，從而實(shí)現(xiàn)公司良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其三、預(yù)告登記有助于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)銀行等社會(huì)公眾利益實(shí)體的利益。當(dāng)前，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房大多采用銀行貸款方式，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”甚至“跑路”現(xiàn)象，相關(guān)銀行必然面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。預(yù)告登記明確了買(mǎi)受人的主體權(quán)益，銀行可以依據(jù)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及預(yù)購(gòu)商品房抵押登記預(yù)告登記確保銀行抵押權(quán)的確立及將來(lái)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而保障信貸資金安全。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎以及住房產(chǎn)權(quán)預(yù)登記的用處的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。為了給自己的住房加一個(gè)保障，要及時(shí)的去給住房進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)預(yù)登記。