近段時間以來，關(guān)于深圳房地產(chǎn)市場的傳言有很多，甚至有消息稱深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見上漲或下跌不得高于15%。這在社會上引起了極大的爭議，不過后來相關(guān)部門出面辟謠，只是征求意見而已，而且是說調(diào)整幅度高于15%的要備案，并不是限制價格漲跌。但足以證明當(dāng)?shù)?strong>房價有任何風(fēng)吹草動，都能引起極大的社會反響。

深圳的房價，曾經(jīng)在全國一騎絕塵，一套普通住房的單價就有六七萬元。而如今，政策由以前的全力避免上漲，到現(xiàn)在的兩頭調(diào)控，讓人不得不感嘆，那么重壓之下的深圳房價走勢如何呢?

要了解深圳房價的走勢，就要學(xué)會通過現(xiàn)象看本質(zhì)，看似紛繁復(fù)雜，其實這些表象背后，隱藏著房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化的重要信號。

一、房地產(chǎn)市場只漲不跌預(yù)期已改變

一線城市新盤滯銷，二線熱點城市割肉賣房，地方政府設(shè)立房價漲跌報備制度……種種跡象表明，無論是購房者，還是開發(fā)商，包括地方政府，對房地產(chǎn)市場只漲不跌的預(yù)期正在改變。

因此，我們看到，整個樓市的流動性在變慢，交易周期在拉長，市場關(guān)注度也在下降。一個好的調(diào)控，首先要改變的是人們的單邊預(yù)期。從這個意義上說，此次調(diào)控的確值得點贊。

二、地方政府樓市政策出現(xiàn)“兩頭調(diào)控”傾向

所謂“兩頭調(diào)控”，就是既避免漲，又要避免跌，特別是避免大跌。本輪調(diào)控，是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出臺的。當(dāng)是時也，調(diào)控的主要目標，就是避免房價大漲。而如今，隨著預(yù)期的改變，一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來，漲，不行，大跌，也不行。隨著房地產(chǎn)市場的進一步下行，相關(guān)的傾向可能會更加鮮明。其實，中央的調(diào)控，目的也是為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。何為平穩(wěn)?大漲大跌，都是不平穩(wěn)。

三、政策效應(yīng)走向顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)運行

房地產(chǎn)市場的變化，與從中央到地方的持續(xù)調(diào)控密不可分。分類調(diào)控、因城施策等多種調(diào)控政策力度不減，一些地方還推出了“限購、限售、限價、限商、限貸”等綜合性政策措施，遏制了房價快速上升的苗頭，政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，樓市虛火幾已熄滅。

在未來一段時間內(nèi)，只要各級政府繼續(xù)不放松調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行將成為大概率事件。所以說未來深圳的房價走勢還是以平穩(wěn)為主，大漲大跌的可能性都非常小。