1、辦理申報。住房人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請住房權(quán)登記。申報時應(yīng)當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機關(guān)在接到申請后會對住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。

3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對住房的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

4、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給住房權(quán)證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

以上是一般住房產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。

住房產(chǎn)權(quán)變更注意事項

1、征收補償款是否要納稅

對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房征收管理條例規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格高于征收補償款的，對高于部分征收契稅。

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段挑選

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地段，應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的住房雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原住房使用人就不可強行要求有原有地段進行調(diào)換。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房市場價值的確定

除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的市場價值。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的質(zhì)量問題

如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房沒有通過質(zhì)量驗收，則不可安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔的義務(wù)等同于住房出售人的義務(wù)。在住房買賣合同中，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前住房征收部門的義務(wù)

因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。