買賣合同的標的是住房的所有權，只有完成住房的產權登記，購房者才能取得住房所有權，因此，開發(fā)商的合同義務絕不僅僅是交付住房，還包括協(xié)助購房者取得住房合法產權(以購房者依合同約定支付購房款為前提)。因此，造成延期辦證的事由可能因為開發(fā)商的過錯，也可能因為購房者的原因，還有可能是政府機構等第三方的原因。

房產證可以延期辦理嗎?

房產證不可以延期辦理，如果開發(fā)商延遲辦房產證應該承擔以下責任：

開放商需要按合同支付違約金，開發(fā)商延期辦證購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不可以辦好的房產證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任。

訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算。

未取得竣工驗收證書而將住房交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市房地產管理條例》的規(guī)定，購房者應拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。

逾期辦理房產證有哪些影響

存在房產證逾期不可辦理的情況，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔違約責任，但不可因開發(fā)商逾期辦理房產證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關系而言，購房者與銀行是借貸合同關系、購房者與開發(fā)商是買賣合同關系，兩者不可互相替代。

如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔相應的違約責任，而與銀行沒有任何關系。業(yè)主可依據人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關規(guī)定，要求開發(fā)商賠償其損失。

如約定逾期辦理房產證，開發(fā)商將按照房產交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售住房從住房交付使用之日起算，現(xiàn)售住房從合同訂立之日起算;如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證高于一年方可解約。

從法律上講，業(yè)主無權停止償還按揭款，否則要向銀行承擔借款合同中約定的違約責任。擅自停止支付按揭款，會對業(yè)主個人的信用指數(shù)產生深遠影響，尤其會對二次買房或今后用于其他用途的按揭貸款產生不必要的障礙。