1、之前公布的《剛性需求住宅9大質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的出爐就是要向傳統(tǒng)意識里的低質(zhì)量剛需盤開戰(zhàn)，它就是要告訴市場，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時要滿足各方面的質(zhì)量要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。

2、為了編撰《標(biāo)準(zhǔn)》，藍(lán)光經(jīng)過近半年時間的準(zhǔn)備，同時組織國內(nèi)眾多戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面，每一項標(biāo)準(zhǔn)均有嚴(yán)格的規(guī)定。

3、比如在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，“戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”;地段標(biāo)準(zhǔn)上，“社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍”。

4、交通標(biāo)準(zhǔn)上，“社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)(約1000米距離)可到達(dá)地鐵站點和城市主干道;商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，”社區(qū)步行10分鐘可到達(dá)區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣場)“。通過該《標(biāo)準(zhǔn)》，你會發(fā)現(xiàn)原來剛需住宅也有那么多的講究。

剛需選房要注意哪些

1、選新房還是選二手房

新的總比二手的好，如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多，好好思量一下。個人更推薦挑選已上市5-10年的次新房。因為二手房可少交增值稅；5-10年房齡還算比較新的，無論是房型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理，各方面應(yīng)該都還不錯；

再者，現(xiàn)在5-10年房齡的二手房，是2008-2013年之間建成的。這段時間，新建小區(qū)基本都配有相對齊全的停車位和地下停車庫，解決停車難問題。而2007年以前建成的小區(qū)，大多規(guī)劃建設(shè)時還沒有意識到私家車大爆炸的問題，很多沒有建地下車庫，就算建了，配比也完全不夠。

2、選低層電梯房還是高層電梯房

一般電梯房是樓層越高價格越貴。因為樓層越高，私密性、視野越都好，也不易受地面噪音污染。建議選6層以上的房子，如果購房者為了省錢，買1-5樓的電梯房，不如直接買多層。

3、選普通住宅還是商住兩用樓

商住兩用能不買就別買。不懂理財?shù)娜?，投資時的本能考量就是買價格便宜的。比如買基金，小白就會覺得凈值1元的肯定比凈值2元的更劃算。事實很可能恰恰相反，凈值2元的基金更有投資價值。

買房也一樣。一線4萬，四線1萬，是一線太貴而四線太便宜嗎？錯，明明是一線便宜到令人發(fā)指，四線貴到讓人崩潰。貪便宜，萬萬使不得。

4、選市區(qū)老破小還是郊區(qū)高大上

如果總價一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的基礎(chǔ)下，盡可能挑選距離市中心更近的。比如北京五環(huán)附近、上海外環(huán)附近、深圳龍崗一帶，能最大限度平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。但不鼓勵年輕人買市中心很小的老房子，方便是方便，但更適合租，而非買。