1、選自己看中的特質(zhì)

看中的是地段?是居住舒適?是戶型中意?是周邊配套?還是購房者喜歡的環(huán)境這個小區(qū)都有?反正在決定的時候，一定要選自己心里希望滿意的那個房子!

2、量力而行

買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因為一時沖動就負(fù)擔(dān)自己無法負(fù)擔(dān)的部分。要認(rèn)真考慮這幾點：城市的區(qū)域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會造成壓力;如果是新開發(fā)的地區(qū)會不會還需要買車;裝修費用有沒有事先預(yù)留;多少的還貸是自己能承受的范圍等。

3、選房先看小區(qū)

小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細了解，不要以為不重要，這些都是直接決定購房者是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區(qū)配套設(shè)施，市政配套、交通配套、生活配套、休閑配套都需要考慮。

另外，為了以后方便，小區(qū)有沒有固定停車場地也是必須注意的，哪怕現(xiàn)在不打算購車也一定要了解。

4、不要小看戶型

戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給業(yè)主更好的感覺，所以在買房的時候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大概就是布局要合理，朝向為南向或景觀向，小戶型樓層不要選底層，無特殊需求也不要選頂層，挑選的時候注意自己的實際需求。

5、不要買非住宅房和小產(chǎn)權(quán)房

能買住宅的就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費、水電費要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支，而且后期不好出租，也不好出售。

而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢就是不如大產(chǎn)權(quán)房有保證，因為其拿地手續(xù)不合法，不受法律保護，風(fēng)險較大。

6、開發(fā)商的實力和物業(yè)質(zhì)量要考察

不要小看這一項，要買新房的話開發(fā)商的實力和質(zhì)量對購房者能否居住的安心有很大的關(guān)系，反正多了解購房者的開發(fā)商和相關(guān)房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是不會錯的。

至于物業(yè)，就更需要看中了，不可不問。以后負(fù)責(zé)的物業(yè)，好的物業(yè)會直接帶給購房者以后生活的更大便利。

7、孩子的讀書問題要提前打算

很多年輕人完全沒有考慮孩子的問題，因為覺得這事離自己還早，甚至潛意識里覺得還是孩子，但是現(xiàn)實告訴我們已經(jīng)不可再逃避了。買房的時候一定要對周圍的校園資源做一下考察，不要讓自己的糊涂連累孩子輸在起跑線上。

剛需買房買什么戶型比不錯

1、好戶型：最重要的是方正

特別是在寸金尺土的一線城市，房子可能不會很大，一個方正的戶型可以把面積充分利用好。房子若是不方正的話，比如客廳轉(zhuǎn)角多，那樣給人感覺會顯得空間很小。

2、好朝向：南北通透>朝南>東南>西南>朝東>朝西>朝北

一般來說，南北通透是最好的。也就是說，南北都有窗戶或者陽臺，可以保證空氣對流。南北通透的房子是最搶手的，如果買不到，朝南、朝東南、朝東，也是比不錯的挑選。

其次是西南，不過夏天的時候西曬比較厲害，房子會感覺熱一些。

朝北就不說了，一般都是最次的，采光最差，冬天陰冷，能不選就不要選。

3、房間比例合理：首先是開間進深的比例要合理。

開間：橫墻之間的距離，一般是指東西兩面墻之間的距離，即房子的采光面。

進深：縱墻之間的距離，與開間垂直。

開間過大，保溫能力差;進深過深。則空間采光差;開間進深的黃金比例為4:6。

其次，各個房間的面積分布應(yīng)該相對均勻。

比如，走道過多、大客廳小臥室、大主臥小次臥等都是較為普遍的面積分布不合理的戶型，需要在實地看房時特別注意。

在挑選戶型時，建議：

客廳開間>4m，面積>15㎡；廚房面積>5㎡；主臥開間>3.5m，面積15㎡上下；次臥面積>9㎡；

衛(wèi)生間開間>1.8m，面積在3㎡以上。

以上是住房的一個正常尺寸，如果過小，就要建議大家謹(jǐn)慎挑選了。

4、動靜分區(qū)：在談到住房設(shè)計的時候，有一點容易被大家忽略，那就是動靜分區(qū)的房子才好住。

動區(qū)是指客餐廳、廚房、陽臺、客衛(wèi)。

靜區(qū)則包括臥室、書房、主衛(wèi)。

判斷住房動靜分區(qū)是否良好可以使用一個技巧，記住以下兩條：

動靜區(qū)集中分布，動區(qū)與動區(qū)在一起，靜區(qū)與靜區(qū)在一起，不會穿插在一起。

主臥靠整體戶型偏里面的位置，舉例：主臥在入戶門處，那顯然就不合適了。