客戶在辦房貸的時(shí)候，一般需要選定重定價(jià)周期，等周期一到，到了重定價(jià)日這一天，就需要重新計(jì)算房貸利率，下一周期就按新的利率來(lái)還款了。而重定價(jià)日可以挑選每年的1月1號(hào)，也可以挑選貸款發(fā)放日那一天，這主要是看客戶個(gè)人的意愿。

如果挑選1月1號(hào)，假設(shè)重定價(jià)周期是一年的話，那每年一到1月1號(hào)，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日，那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號(hào)，而重定價(jià)周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號(hào)，再重新開始計(jì)算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對(duì)貸款利率的預(yù)判來(lái)進(jìn)行挑選，個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢(shì)，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價(jià)日會(huì)比不錯(cuò)。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以挑選貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，這樣就能更早開始享受LPR計(jì)價(jià)。

貸款買房如何挑選利率轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換方式一：

固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說，挑選固定利率后就維持當(dāng)前(浮動(dòng)后的)利率水平不變，未來(lái)也不會(huì)受LPR利率變化影響。

舉個(gè)例子。若A曾經(jīng)簽了一筆期限20年的商業(yè)性住房貸款合同，原合同約定的利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

如果2020年A重新簽合同時(shí)挑選固定利率，那么以后你的房貸利率將一直保持在5.39%。

轉(zhuǎn)換方式二：

“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，金融機(jī)構(gòu)每個(gè)月根據(jù)市場(chǎng)資金情況報(bào)價(jià)得出。市場(chǎng)資金緊張了，LPR上升，市場(chǎng)資金寬松了，LPR下降。

LPR可升可降。所以，若挑選“LPR+加點(diǎn)”利率，以后的房貸利率隨市場(chǎng)變化，月供可能變多或變少。

還是上面那個(gè)例子。若A曾簽了一筆期限20年的商業(yè)性住房貸款合同，原合利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

如果挑選“LPR+加點(diǎn)”利率，借貸雙方確定轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日為每年1月1日。