1、與中介公司簽訂的服務(wù)合同應(yīng)約定下列事項(xiàng)

（1、明確約定中介服務(wù)費(fèi)：包括委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)金額及交易失敗后服務(wù)費(fèi)的退還等。

（2、要約定中介公司應(yīng)對(duì)買賣雙方的主體資格、住房的權(quán)屬狀況、交易信息的真實(shí)性等進(jìn)行審查，否則因?yàn)橹薪楣镜脑蛟斐少I賣雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、簽訂住房買賣合同時(shí)注意這些事項(xiàng)

（1、要明確付款方式：最好是由中介機(jī)構(gòu)代收，代收可以適當(dāng)下降交易風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議中必須明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間等內(nèi)容，房款支付是先付款后辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶還是先辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后付款，也必須在合同中明確約定。此外，交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)該在合同中也約定清楚。

（2、明確約定交房時(shí)間：簽訂合同時(shí)要明確寫清，賣方收到總房款之后幾日內(nèi)容交房。如賣方不可按時(shí)交房，寫清違約金額。

3、通過(guò)資金監(jiān)管方式交易

買方應(yīng)該將預(yù)付款及后續(xù)款交給第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)（雙方選定的一家托管銀行），在辦理完成過(guò)戶手續(xù)后，再由銀行轉(zhuǎn)給賣方。這樣的話，就可以很好的規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

4、買房時(shí)要同時(shí)辦理住房物業(yè)交割手續(xù)

很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過(guò)戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)（合同中要約定好），即結(jié)算住房?jī)?nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶等手續(xù)。購(gòu)房人可以現(xiàn)場(chǎng)向物業(yè)公司、供水、供電公司致電核實(shí)。

5、親自參與辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《住房所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng)。

房子貸款時(shí)要注意什么

1、在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

2、目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。