購買二手房后不過戶有以下風險：

1、一方違約風險。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產證。

3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。

4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。

5、政策變化風險。

買二手房的詳細流程是什么?

1、買賣雙方溝通聯(lián)系

購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把住房整體現(xiàn)狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、實地看房

購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢驗住房的質量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看住房主體結構是否存在問題，住房的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了住房內部的情況之外，還應觀察一下該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。

3、確定交易意向

經過購房者對房子的一番了解之后，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家商議二手房交易的具體內容了。商議二手房交易的主要內容包括住房價格、房款支付方式、具體交易內容等等。

4、簽購房合同

買賣雙方就房產交易商議達成一致之后就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自愿的，購房者也可以挑選跳過這一步驟，直接簽購房合同。

5、辦理銀行貸款

如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那么在簽完購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，購房者最好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)

購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理房產過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續(xù)的，對于一些產權不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

7、進行住房交接

住房產權已經過戶到購房者名下，最后一步就是進行住房交接了，交接住房的時候，購房者要注意跟賣家結算物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。