產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

1、房主無從事交易的資格，為假業(yè)主的：這類風(fēng)險(xiǎn)在簽約時(shí)應(yīng)注意查看簽約人提供的證件上的名字和產(chǎn)權(quán)證上登記的是否為同一人，鑒于有的人會(huì)造假，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢。

2、房子為多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就出售的：這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不可到場(chǎng)需提供同意出售證明及手寫委托書。

資金風(fēng)險(xiǎn)：

1、房款資金：資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失。

2、房子消耗的費(fèi)用資金：有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

住房本身的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

1、看房的時(shí)候，最好找一個(gè)懂行的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是可以晚上、白天、雨后都看看。

2、另外，找同小區(qū)的居民多聊聊，了解一下交易住房有無特殊情況。

買二手房要注意哪些方面?

1、買賣住房還正在租賃中

如果去看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，所以這時(shí)候如果要買的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)"書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時(shí)，請(qǐng)注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好。

2、對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人

在你有買房意向之前一定要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)要核實(shí)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，住房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。下面舉個(gè)例子來說明好了：

住房登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程當(dāng)中，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無效，那么這時(shí)購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時(shí)要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場(chǎng)。

3、另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時(shí)一定要去核查房主的真實(shí)性，別搞得最終房財(cái)兩空了。