1、增值稅：按不含稅交易額的9%繳納。

2、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。

3、印花稅：印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

辦理還建房房產(chǎn)證需要哪些證件

1、住房購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統(tǒng)一原件

3、住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若住房測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不可到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶口證明復(fù)印件(帶原件校驗)③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。

7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

還建房和商品房有什么區(qū)別呢?

1、 還建房戶型等相關(guān)信息秘而不宣

不少人在簽訂拆遷補償協(xié)議時只知道還建到哪幾個小區(qū)，但對于還建房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補償價后，后才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。

2、 還建房密度過大難采光

由于還建房價格較低，開發(fā)商為了保證利潤會增加住房密度。在小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發(fā)商并不公開提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會讓人心情壓抑。

3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達標

由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達標。普遍的還建房質(zhì)量問題有：住房漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。由于缺乏，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。

4、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不可貸款

有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價比較高。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。