文章摘要: 水費(fèi)在住宅所在地的水業(yè)公司更改,電費(fèi)在住宅所在地的電業(yè)公司更改。需要帶房產(chǎn)證正本、復(fù)印件,房地產(chǎn)任何人的身份證原件、復(fù)印件。申請(qǐng)辦理金融機(jī)構(gòu)代繳水電費(fèi)業(yè)務(wù)流程還需要帶儲(chǔ)蓄卡/銀行存折,而電費(fèi)改名在電業(yè)公司繳納一次水電費(fèi),帶著訂單到金融機(jī)構(gòu)簽
水費(fèi)在住宅所在地的水業(yè)公司更改,電費(fèi)在住宅所在地的電業(yè)公司更改。需要帶房產(chǎn)證正本、復(fù)印件,房地產(chǎn)任何人的身份證原件、復(fù)印件。申請(qǐng)辦理金融機(jī)構(gòu)代繳水電費(fèi)業(yè)務(wù)流程還需要帶儲(chǔ)蓄卡/銀行存折,而電費(fèi)改名在電業(yè)公司繳納一次水電費(fèi),帶著訂單到金融機(jī)構(gòu)簽署代繳協(xié)議書(shū),不需要原房主的材料。
1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰:有些住房有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2、土地情況是否清晰:二手房買(mǎi)賣中應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
3、住房手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。
4、交易住房是否在租:有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣不破租賃",也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
5、福利住房是否合法:房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣合同與國(guó)家法律沖突。
6、市政規(guī)劃是否影響:有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷,或者住房附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況
二手房電費(fèi)水費(fèi)戶名更改
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件
2025-05-05析產(chǎn)住房需要什么手續(xù)
2025-05-05離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶
2025-05-05哪些人可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障性住房
2025-05-05物業(yè)隨意斷電怎么辦
2025-05-05離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
2025-05-05