1、征信可能受影響：經(jīng)營(yíng)貸置換房貸，雖然表層上看能下降資金成本，但可能會(huì)對(duì)自身征信產(chǎn)生不可逆的影響。有律師觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)家明令禁止公司經(jīng)營(yíng)貸資金進(jìn)入樓市，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)多次下發(fā)通知“禁止經(jīng)營(yíng)類貸款違規(guī)進(jìn)入樓市”。經(jīng)營(yíng)類貸款進(jìn)入樓市后一旦被查處，銀行可能會(huì)收回貸款，影響個(gè)人征信，甚至有被認(rèn)定為貸款詐騙或合同詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。

2、銀行有權(quán)提前解除合同：另有法律人事認(rèn)為，將經(jīng)營(yíng)貸置換為房貸獲取利差，違反了借款合同的約定。銀行的借款合同條款都會(huì)約定借款用途，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將經(jīng)營(yíng)用貸款挪作購(gòu)房，依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款或解除合同。

3、容易被認(rèn)定為詐騙：經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，被查后有被認(rèn)定為貸款詐騙或合同詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

銀行貸款要注意什么

1、找到適合自己的貸款產(chǎn)品：現(xiàn)在銀行的貸款產(chǎn)品是五花八門的，不同的貸款產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的人群也不同，要求也會(huì)不同，所以在經(jīng)過(guò)銀行辦理貸款的時(shí)候借款人多找?guī)卓町a(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比，看看哪個(gè)與自身?xiàng)l件最為匹配，再著手辦理貸款手續(xù)。

2、提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)：在銀行辦理貸款的時(shí)候，手續(xù)是非常多的，所以借款方在辦理貸款的時(shí)候，要提前去了解清楚需要的手續(xù)有哪些，自己提前做好準(zhǔn)備，若手續(xù)不全則很難獲貸。

3、確定好貸款額度、期限：當(dāng)當(dāng)借款人在銀行去辦理貸款的時(shí)候，一定要根據(jù)自己現(xiàn)在的還款能力確定好貸款的額度，貸款之后，是需要償還的，切勿一味地追求高額度、長(zhǎng)期限貸款，這樣才能保證順利獲貸，同時(shí)也避免因還款壓力過(guò)大造成不必要的麻煩。