住房貸款年限和年齡是限制關(guān)系，貸款人的年齡越大，住房貸款年限就越短。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)房貸的貸款人必須年滿十八周歲，一般要求最高年齡不高于65周歲，而且申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不高于70，這樣就限制了貸款期限，假設(shè)申請(qǐng)人已經(jīng)45歲，那么就無(wú)法申請(qǐng)30年的貸款期限。

影響住房貸款年限的其他因素

1、樓市調(diào)控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說(shuō)一不二的，比如北京公積金貸款最長(zhǎng)期限本來(lái)也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金最長(zhǎng)貸款期限被縮短到25年了。

2、住房性質(zhì)：

普通住宅最長(zhǎng)貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年;

3、房子房齡：

二手房貸款期限比新房短，最長(zhǎng)不高于20年，具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。

4、個(gè)人資質(zhì)

銀行會(huì)根據(jù)用戶的資質(zhì)確定可以挑選的貸款期限，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高、工作收入穩(wěn)定的借款人，銀行建議的貸款期限相對(duì)較短。如果是收入情況相對(duì)較差，經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱的借款人，銀行會(huì)以下降還款風(fēng)險(xiǎn)以更長(zhǎng)的貸款期限為借款人發(fā)放貸款。