住房貸款不是消費(fèi)貸款。

住房貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有住房產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

消費(fèi)貸款也叫消費(fèi)者貸款，主要指的是用于留學(xué)貸款、住房裝修、購(gòu)買耐用品乃至買車等方面的個(gè)人貸款，從種類上看，消費(fèi)貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長(zhǎng)等特色。類似于次級(jí)貸款。

住房按揭貸款準(zhǔn)確講為住房抵押按揭貸款，是以所購(gòu)住房為抵押物，辦理的銀行商業(yè)貸款。

消費(fèi)貸款，以個(gè)人信用為依據(jù)，辦理的銀行商業(yè)貸款，現(xiàn)在只有公務(wù)員或事業(yè)單位人員辦理。

兩者在利率和期限上有明顯區(qū)別。

住房貸款最多能貸多少

如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。(具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠住房貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：

1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，挑選合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。