1、房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同。

2、若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無(wú)任何通知的“解約”。

房東和租客如何避免合同糾紛

1、不可“簽”口頭協(xié)議

一些房東或者房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東和業(yè)務(wù)員的熱情所麻痹，而未將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東和業(yè)務(wù)員往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。

2、確定住房的所有權(quán)或者處分權(quán)

若出租人是房東，請(qǐng)檢驗(yàn)房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同。若出租人是二房東或中介公司，則需要檢驗(yàn)房東的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

3、明確租賃期限

在實(shí)際生活中，房東和租客雙方往往會(huì)在住房租賃合同中約定租賃期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人需將住房退還給出租人。如果租客要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。