房貸利率最高會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加多少基點(diǎn)，得看經(jīng)辦銀行的規(guī)定。而不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)赝菩姓吆褪袌?chǎng)情況的不同，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)也會(huì)有所差別。大家要注意：

1.中國(guó)人民銀行有明文規(guī)定，首套住房商業(yè)貸款利率最低為相應(yīng)期限LPR，二套住房商業(yè)貸款利率最低為相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。

2.各地都是在央行規(guī)定上進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，比如北京地區(qū)是：首套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn);二套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)。深圳地區(qū)是：首套住房商業(yè)貸款利率不低于LPR+45基點(diǎn);二套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+95基點(diǎn)。

3.一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就保持固定不變了，到是LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，簽訂貸款合同后，若約定執(zhí)行浮動(dòng)利率，那之后等每一個(gè)重定價(jià)日到來(lái)，都將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

房貸LPR利率下調(diào)已貸的怎么辦?

既然國(guó)家推出了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即LPR利率，那必然會(huì)給已貸客戶(hù)挑選權(quán)利及挑選時(shí)間，若挑選了轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，那房貸利率下調(diào)，已貸的房貸利率也會(huì)隨著下調(diào)，若繼續(xù)挑選固定利率，那么房貸利率下調(diào)已貸的還是保持原合同固定利率不變。

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)出的相關(guān)公告可知，從2020年3月1日開(kāi)始至2020年8月31日止，對(duì)于已貸的老客戶(hù)，可以在這半年時(shí)間內(nèi)對(duì)房貸利率進(jìn)行轉(zhuǎn)換，自主挑選。

所以，在這段時(shí)間內(nèi)，很多已貸的老客戶(hù)，都會(huì)陸陸續(xù)續(xù)收到銀行的轉(zhuǎn)換提醒短信以及電話(huà)，且不止一次，一般會(huì)有多次提醒。若忽略沒(méi)管的，有些銀行是默認(rèn)不進(jìn)行操作轉(zhuǎn)換，保持原有固定利率，而有些銀行是在截止轉(zhuǎn)換日的前幾天，默認(rèn)自動(dòng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，具體以咨詢(xún)貸款銀行為準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)換操作也很簡(jiǎn)單，可以直接點(diǎn)擊銀行短信鏈接進(jìn)入，也可以直接登錄貸款銀行手機(jī)銀行或者個(gè)人網(wǎng)上銀行辦理，找到我的貸款，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)換lpr利率即可，自行操作不好的，也可以帶上身份證、貸款銀行卡，直接去貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)，請(qǐng)銀行工作人員幫忙。