居住用房貸款的法律定義

典當房子借貸實踐上是指用客戶現(xiàn)已具有可以上市流轉(zhuǎn)的產(chǎn)品房子用以典當給銀行借貸的種類。差異于二手樓置業(yè)借貸和一手樓借貸，在于客戶現(xiàn)已具有房產(chǎn)的擁有權(quán)，而不是行將具有。典當房子借貸需求有清晰的借貸用處，不可用于法令法規(guī)明令阻止的用處，比如：炒房，炒股是不答應(yīng)的，要求典當房子借貸的用處?？顚Ｓ茫⒊惺芙栀J發(fā)放方以及監(jiān)管安排的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回借貸。

居住用房貸款的基本條件

一、房子要求

1、房子的產(chǎn)清楚，契合國家規(guī)則的上市銷售的條件，可進入房地產(chǎn)銷售流轉(zhuǎn)，未做任何其他典當;

2、房齡(從房子竣工日起核算)與借貸年限相加不可超越40年;

3、所典當房子未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部分、土地處理部分核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、借貸人要求

在我國境內(nèi)有固定房產(chǎn)、有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口(或有用證明)、具有徹底民事行為才能，而且契合下列條件的我國公民均可請求個人歸納消費借貸。

1、有合理作業(yè)和安穩(wěn)的收入來歷，具有如期償還借貸本息的才能;

2、沒有違法行為和不良信譽記載;

3、可以供給銀行認可的有用權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ杏玫姆慨a(chǎn)作典當擔?；蚓哂写鷥敳拍艿牡谌酱_保;

4、開立我國工商銀行個人結(jié)算賬戶，而且贊同銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收借貸本息;

5、銀行規(guī)則的其他條件。

居住用房貸款的流程

1、銷售兩邊簽定房子銷售合同，約好首付款、借貸和尾款的金額。

2、購房人及愛人當面向銀行請求借貸，售房人及愛人參與承認。

3、銀行對借貸請求進行查詢、批閱。

4、購房人與銀行簽定借貸及擔保合同。

5、售房人將房子產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行處理房產(chǎn)典當注冊(或由其他天然人、法人為購房人供給階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放借貸。

8、銷售兩邊處理房子物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保狀況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)典當注冊)。

居住用房貸款的所需資料

1、房產(chǎn)證(房子典當銀行借貸中房產(chǎn)證、土地證是有必要要給銀行典當?shù)?。

2、權(quán)利人及愛人的身份證。

3、權(quán)利人及愛人的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個證明對房子典當銀行借貸的借貸成功狀況以及最高的額度有比較大的影響。)。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請供給出生證。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行借貸，請供給原借貸合同及最終一期的銀行對帳單。

8、為加快房子典當借貸成功率，請盡量多的供給家庭其他產(chǎn)業(yè)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。