交房面積偏差比絕對值在3%以內的(含3%)。面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，房地產開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給賣受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時,面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)公司承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定。

面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)公司雙倍返還買受人。

面積偏差比=(產權登記面積-合同約定面積)×100%。

交房時如何驗房面積?

1、檢驗是否符合合同。

好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

2、檢驗戶內門窗。

檢驗戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些地方是否也刷過油漆。檢驗門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，造成下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清理，否則以后不易解決。

3、檢驗防盜門。

檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢驗入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗是否正常運轉。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

4、檢驗墻壁。

檢驗墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢驗地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。