買房的過程是漫長而又麻煩的，購房者在買房的時候需要經(jīng)歷好多個步驟，而且這些步驟也不是一天就能經(jīng)歷完的，很多售房者在出售住房之前會讓購房者先繳納一定數(shù)額的定金，然后再約合適的日子來簽訂購房合同，有些購房者可能在繳納定金之后后悔了，那么定金退還技巧是什么？買房交定金有什么注意事項？

定金退還技巧是什么？

定金可不是購房者想交就交想退就能退的了解的，購房者在要退還定金的話，首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方，如果是住房本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責(zé)任在于賣家，如果在交購房定金的時候，雙方有簽訂定金協(xié)議，只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因為購房者自己的原因不想要這套房子了，那么責(zé)任就在于買家自己，當(dāng)個人不想購房想退回購房定金時，還需要跟賣家商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

就算是因為賣家的原因造成購房者想退還定金，但是有的賣家對于購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。當(dāng)購房者與賣家無法商議解決時，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事，街道或社區(qū)相關(guān)部門可以在中間調(diào)解一下，更好的就雙方的問題進(jìn)行處理。如果通過商議和調(diào)解，賣家仍然拒絕退還定金，購房者就需要拿起法律的武器保護(hù)自己了。

買房交定金有什么注意事項？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

買房交定金的時候可不可用口頭協(xié)議，有些購房者在繳納購房定金的時候沒有簽訂任何書面上的協(xié)議，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、定金的法律規(guī)定

定金和訂金雖然發(fā)音是一樣的，但是卻存在很大的區(qū)別，很多購房者容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、了解清楚不可抗力

俗話說得好，天有不測風(fēng)云，人有旦夕禍福，住房買賣交易能順利進(jìn)行自然是好事，但遇到一些意外之外的問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

以上就是關(guān)于定金退還技巧是什么，以及買房交定金有什么注意事項的相關(guān)內(nèi)容，在買房繳納定金的時候，購房者要注意核實賣家的身份和住房產(chǎn)權(quán)，如果是購買新房還稍微好一點，特別是購買二手房，購房者一定要注意，因為在二手房交易的過程當(dāng)中更容易出現(xiàn)定金風(fēng)險、以及有人冒充賣家的風(fēng)險。