全款買房簽約之后就能過(guò)戶，辦理落戶的時(shí)間差不多一個(gè)月時(shí)間，將材料準(zhǔn)備齊全之后到相關(guān)部門申請(qǐng)落戶，等待房管局審批，如果資料齊全，審批的時(shí)間將縮短，資料不齊全，審批時(shí)間自然延長(zhǎng)。

全款買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、總費(fèi)用較低廉

全款買房比起貸款買房，雖然聽起來(lái)一下子花費(fèi)的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來(lái)，其實(shí)比貸款買房低廉，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2、轉(zhuǎn)讓容易出手

如果想要將住房出賣，貸款買房由于還款沒(méi)有完成就沒(méi)有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。

3、后期沒(méi)有壓力

付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證。

4、生活質(zhì)量將提高

一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款買房要注意什么呢?

1、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎：由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。另外簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要確保合同無(wú)空白處。

2、考察開發(fā)商實(shí)力：如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購(gòu)房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

3、實(shí)地考察很重要：期房是還沒(méi)有修建好的住房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期等。