嚴格來說，出讓和劃撥不屬于土地類型，土地類型包含了國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，出讓和劃撥屬于國有土地使用權(quán)的取得方式，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。

土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。

4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的經(jīng)濟適用租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

土地出讓的方式有哪幾種

1、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

2、招標出讓土地使用權(quán)

招標出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市人民政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經(jīng)過商議確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。