由于目前的房地產(chǎn)開發(fā)市場越做越大，城市建設(shè)也還在擴張，也有很大一部分集體土地被征用而轉(zhuǎn)為國有土地，現(xiàn)在房產(chǎn)市場交易頻繁起來后，對于住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的信息需求也越來越多，那么劃撥的土地如何改變性質(zhì)？劃撥的土地交了出讓金后能改變性質(zhì)嗎？

劃撥的土地如何改變性質(zhì)

土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：

1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請變更用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金；

2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

3、土地使用權(quán)劃撥是由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

4、土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

5、劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

6、劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

劃撥的土地交了出讓金后能改變性質(zhì)嗎？

1、劃撥的土地交了出讓金后不可改變性質(zhì)，改變土地性質(zhì)需整個地塊上的產(chǎn)權(quán)人共同向國土局申請并按地價和年期購買土地使用權(quán)。而劃撥土交易時所繳納的土地出讓金是按規(guī)定為每交易一次都需要征收的國土使用費用。

2、劃撥地指該宗土地建造住房時，土地使用權(quán)是由國家劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

3、與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造住房時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

4、劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地面上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有高土地使用年限的限定。

以上就是劃撥的土地如何改變性質(zhì)？劃撥的土地交了出讓金后是否能改變性質(zhì)的全部內(nèi)容，以劃撥土地使用權(quán)或者連同地面上建筑物和其他附著物設(shè)定抵押權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請抵押登記。抵押權(quán)依法需要處分時，土地使用者可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。