1、不怕買到爛尾房

現(xiàn)房銷售的好處在于，房子會(huì)直接建至封頂后才會(huì)推入市場(chǎng)銷售，不會(huì)再有什么提前認(rèn)籌或認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商拿錢卷款跑路；房企無(wú)序擴(kuò)張，后續(xù)資金回籠困難，造成資金鏈斷裂；房企挪用預(yù)售資金投資等等問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)這部分風(fēng)險(xiǎn)都能徹底避開(kāi)。

2、減少土地占用

爛尾房的問(wèn)題在于不可住不可轉(zhuǎn)手，房子占用土地，卻沒(méi)有任何實(shí)用價(jià)值，又不可直接收回，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主的血汗錢壓在里面。土地是不可再生資源，爛尾房不拆遷不處理，土地就無(wú)法繼續(xù)利用，如果能全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房出售，這些土地面上的房產(chǎn)將都能物盡其用，避免資源浪費(fèi)。

3、住房質(zhì)量能提前檢驗(yàn)

期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于，期房的質(zhì)量要等到交房時(shí)，業(yè)主才能檢驗(yàn)，而這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，頻繁出現(xiàn)的就是房子的預(yù)測(cè)面積和實(shí)物不符，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等等問(wèn)題，引發(fā)的就是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的交房糾紛。面對(duì)交了錢的房子，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易退費(fèi)，業(yè)主只能挑選要么吃啞巴虧收房，要么再花錢打官司受氣。而現(xiàn)房的好處就是，交款之前，你可以先實(shí)地看房，確定房子質(zhì)量可以接受，再簽合同交錢，切身利益得到更好的保障。

4、能直接裝修或拎包入住

購(gòu)買期房，只能從圖紙還有沙盤里想象房子建成是什么樣子，交錢后，還等幾年才能拿到房子，還要做好房子延期交付，可能爛尾的心理準(zhǔn)備，入住時(shí)間遙遙無(wú)期。但是現(xiàn)房可以直接收房裝修，如果買的是帶裝修房，基本能拎包入住，對(duì)于工作黨來(lái)說(shuō)，要省時(shí)省力。

預(yù)售弊端

1、住房預(yù)售制度是造成房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。在住房預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無(wú)息占用購(gòu)房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)住房的存貨成本。所以開(kāi)發(fā)商所謂“期房?jī)r(jià)格低”只是假象，實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在使用各種策略讓房?jī)r(jià)持續(xù)上升。

2、預(yù)售制度更大的危害在于，當(dāng)開(kāi)發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒(méi)有了后顧之憂，便通過(guò)囤積居奇等方式步步推高房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)的上漲又為開(kāi)發(fā)商更方便地收取下一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲過(guò)程當(dāng)中，在買漲不買跌的心理推動(dòng)下，人們未來(lái)房?jī)r(jià)增值的預(yù)期會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。

3、中國(guó)住房預(yù)售制的潛在風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者和銀行;通過(guò)“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機(jī)囤積抬高價(jià)格;逐步提高房?jī)r(jià)慢慢賣，造成期房?jī)r(jià)格低的幻覺(jué)等。