頂名還貸賣房是合法的。房貸沒有償還清也可以賣房，因?yàn)榉抠J沒有還清，那只是說明有債務(wù)，但不可否定具有住房所有權(quán)。所以住房所有人就有處置住房的權(quán)利，簽訂的住房買賣合同就是合法有效的。但是頂名還貸賣房是要注意一些問題的，比如說確認(rèn)房主真實(shí)身份、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款的過戶時(shí)間。

住房還貸方式有哪些

1、等額本金還款法：等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。

2、等額本息還款法：等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，在平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、分階段性還款法：這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款額度會(huì)越來越高。

4、一次性還本付息法：一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金，這種劃款方式是可以減輕壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭：適用所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家，如果貸款銀行利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，在新貸款的銀行辦理相關(guān)手續(xù)。