復(fù)式樓使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積能全部計入使用面積。若房間高于2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則根據(jù)高于2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。

復(fù)式樓面積計算注意事項

1、開發(fā)商在出售復(fù)式樓房的時候，可能會推出買1樓送1樓的面積，遇到這種房子一定要注意，可能是兩層的住房面積都不在2.2米以內(nèi)，其實就相當(dāng)于一層。房子的出售面積就會有一些差別，購買的時候需要特別小心。

2、有很多人在買了復(fù)式樓房之后，發(fā)現(xiàn)實際到手的面積縮水了，有可能是在計算樓梯的時候忽略了。一些人是后期入住之后才安裝樓梯，但是開發(fā)商沒有負(fù)責(zé)安裝，卻將樓梯面積算進(jìn)去了，對于購房者來說，失去的面積比較多。

復(fù)式樓的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的住房，所以復(fù)式樓的空間利用率很高。

2、采光通風(fēng)不錯。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因為其結(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比不錯。

3、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說，住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之?？臻g私密性也更好，整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀。

缺點：

1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會造成樓體的隔音性差，防火性差。

2、層高問題。因為復(fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會造成人覺得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感。

3、安全因素。復(fù)式樓因為分為雙層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險，會存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓。