很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到售房者提出繳納定金的要求，而購(gòu)房者有可能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)聽信了售房者的話，繳納了一定數(shù)額的定金，之后卻因?yàn)榭瓷弦恍┢渌淖》慷蠡?，想要找之前的售房者退還定金，但是退定金不是一件容易的事情，那么定金退還技巧有哪些？買房交定金有什么注意事項(xiàng)？

定金退還技巧有哪些？

1、與售房者商議解決

不管是從開發(fā)商手里購(gòu)買新房還是從個(gè)人業(yè)主手中購(gòu)買二手房，購(gòu)房者在買房的過程當(dāng)中都有可能出現(xiàn)不想買房，要求售房者退還定金的情況，遇到這種情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先和售房者商議具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購(gòu)買的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區(qū)解決問題

當(dāng)購(gòu)房者和售房者無法進(jìn)行商議時(shí)，購(gòu)房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、通過法律途徑解決

如果上述方法仍然不可讓售房者退還定金，那么購(gòu)房者可以通過法律途徑來解決問題，畢竟大多數(shù)住房交易都有簽訂購(gòu)房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時(shí)，購(gòu)房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對(duì)退還定金的要求。

買房交定金有什么注意事項(xiàng)？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有些購(gòu)房者以為定金和訂金是一回事，因?yàn)榭陬^上讀起來都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬無一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

以上就是關(guān)于定金退還技巧和交定金注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者不要盲目的繳納定金，就算要繳納定金也要簽訂定金協(xié)議，對(duì)于定金的性質(zhì)一定要在定金協(xié)議中表達(dá)明確，特別是關(guān)于退還定金的要求等，千萬不要被開發(fā)商欺騙，出現(xiàn)糾紛時(shí)要維護(hù)自己的合法權(quán)益。