1、消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆認(rèn)籌金后，悔領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實(shí)際推出的住房數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)高于實(shí)際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

開發(fā)商認(rèn)籌的目的

1、回籠資金

認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認(rèn)籌的客戶多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動(dòng)輒可能就是上千萬元。對(duì)于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

2、制造氣氛

交認(rèn)籌金確實(shí)可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者就總怕自己買不到了，所以在有點(diǎn)意向時(shí)都挑選交誠(chéng)意金。

3、確認(rèn)購(gòu)房者意向

如果未收取認(rèn)籌金，在開盤時(shí)根本不知道有多少客戶有意向購(gòu)買，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購(gòu)房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

交認(rèn)籌金存在的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商一般是在未拿到預(yù)售許可證的情況才采取交認(rèn)籌金，未拿到預(yù)售許可證是沒有資格賣房的。開發(fā)商可能沒有拿取預(yù)售許可證的具體時(shí)間，這樣就會(huì)延遲開盤的時(shí)間，有可能交了認(rèn)籌金幾個(gè)月開發(fā)商都沒開盤，認(rèn)籌金又退不了。