房子過(guò)戶一般十個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證了，資料齊全遞交到房管局收件后，七個(gè)工作日會(huì)出稅單，交完稅審單后，三個(gè)工作日會(huì)領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗(yàn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

二手房出售的條件是什么?

1、住房產(chǎn)權(quán)。

二手房出售的時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易或是有委托書(shū)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)共有人，單身的情況，需要開(kāi)具單身證明。住房的產(chǎn)權(quán)人有一定的法律官司在身，限制房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、住房情況。

住房沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣(mài)與他人。

3、住房土地。

住房的是集體土地建設(shè)的住房是不可進(jìn)行房產(chǎn)交易的，國(guó)有土地建設(shè)的住房可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。住房進(jìn)行了抵押貸款的以后，出售的時(shí)候要與抵押權(quán)的人商量房產(chǎn)交易的情況，同意進(jìn)行出售的住房可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。