房子過戶女兒需要繳稅，主要包括三大稅費(fèi)，分別是契稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，除此之外，還需繳納一定的工本費(fèi)，但如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)，這種情況下可以免繳個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證過戶流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理過戶要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

買房的城市不同，所以戶口政策也是會(huì)存在著差異的，購房者在購買二手房的時(shí)候一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸绻彿空哔I房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對(duì)于購房者來說就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

在購房者購買二手房過戶之前一定要了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)楹芏喽址康漠a(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，所以容易產(chǎn)生糾紛。比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對(duì)這些問題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點(diǎn)住房設(shè)備

很多的二手房都是已經(jīng)裝修好的房子，所以二手房里面都有家電和家具的，有些賣方在出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電，購房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進(jìn)行過戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水電氣交接

購房者在進(jìn)行住房過戶的時(shí)候，還要注意住房?jī)?nèi)水電氣的費(fèi)用問題，看房東是否存在欠費(fèi)的情況，買賣雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來辦理過戶手續(xù)。