1、在簽訂預售合同之后，如果購房者個人原因需要申請退房的話，是不符合法律規(guī)定的。如果購房者堅持要退房的話，也是可以的，但是需要獲得開發(fā)商的同意，并承擔違約責任。

2、如果房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可以要求退房。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

4、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用。根據(jù)規(guī)定，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

買房退房的注意事項有哪些

1、退房不要忘記退保

挑選辦理按揭貸款購房的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標準的走

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、開發(fā)商主責定金雙倍賠付

根據(jù)規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。