小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，看看政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)的態(tài)度以及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。很多人說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的存在是我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高致使的，大家對(duì)實(shí)際的房?jī)r(jià)承受能力有限只好挑選不那么正規(guī)的路徑來(lái)買(mǎi)到住所，這即是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。那么國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的政策規(guī)定，以及采購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者有了解嗎?

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建造的房子，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管有些頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是大家在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在疆土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真實(shí)合法有用的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“關(guān)于借戶口制度改革或許私行經(jīng)過(guò)‘村改居’等方法非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)人集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不合法出讓或租借集體土地用于非農(nóng)業(yè)建造、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村置辦宅基地、農(nóng)人住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。關(guān)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿標(biāo)準(zhǔn)形成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)厲追查有關(guān)人員職責(zé)”。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)別

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭(zhēng)議不在房子所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解說(shuō)主要有3種：

是對(duì)于發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2.是按房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需求交納土地出讓金來(lái)區(qū)別的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解說(shuō)一般商品房即是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房即是小產(chǎn)權(quán)房。

3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)別的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真實(shí)法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

(一)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真實(shí)法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只要使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即采購(gòu)后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其一起對(duì)房子的保值和增值也有一定影響。

(二)政策風(fēng)險(xiǎn)

采購(gòu)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交給房款后，假如相關(guān)有些整理鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建造項(xiàng)目，可致使有些項(xiàng)目停建乃至被逼迫撤除。購(gòu)房后假如遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷賠償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷賠償與產(chǎn)權(quán)賠償對(duì)比微乎其微。

(三)監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房子的開(kāi)發(fā)建造沒(méi)有明確的規(guī)定加以束縛，開(kāi)發(fā)建造的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。一起，開(kāi)發(fā)單位的天資沒(méi)有，房子質(zhì)量和房子售后質(zhì)保難以確保。

(四)財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)

假如買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)交易糾紛，就買(mǎi)家和賣(mài)家這樣的狀況，法院對(duì)于數(shù)額對(duì)比大的告貸，買(mǎi)方有告貸取證的職責(zé)，假如真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支撐這么的債務(wù)關(guān)系的。

小產(chǎn)權(quán)房一直是購(gòu)房者對(duì)比重視的問(wèn)題，希望國(guó)家可以對(duì)其認(rèn)可，而就現(xiàn)在國(guó)家政策來(lái)看，短期內(nèi)沒(méi)有這種可能。假如購(gòu)房者一定要挑選小產(chǎn)權(quán)房，那一定要了解明白采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，避免之后出現(xiàn)問(wèn)題再后悔。