在看中房子之后，如果購(gòu)房者想訂下該房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，適用定金罰則，這是什么意思呢？意思是說，一旦購(gòu)房者違約了，那么就拿不回來(lái)定金了，反之，賣方違約則需要雙倍返還定金。很多人認(rèn)為交完定金就高枕無(wú)憂了，認(rèn)為房子就屬于自己了，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，如果未做以下三件事，房子還不屬于你。

一、簽訂購(gòu)房合同

當(dāng)購(gòu)房者交了定金之后，小編的建議就是，要盡快簽訂購(gòu)房合同，因?yàn)槎ń鸷贤挥卸ń鸬姆尚Я?，而?gòu)房合同上面的約定內(nèi)容更多，在購(gòu)房者履行合同的情況下，對(duì)開發(fā)商也有一定的約束。

換言之，也就是說，相比起定金協(xié)議，購(gòu)房合同其中有更多的違約條款，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么購(gòu)房合同將起到很大的作用。如果在交完定金后，需要等時(shí)間再簽訂購(gòu)房合同，短時(shí)間可以理解，長(zhǎng)時(shí)間則需要謹(jǐn)慎。

因?yàn)闆]有哪一家靠譜的開發(fā)商會(huì)故意拖著不讓簽訂購(gòu)房合同，更多的是，有些開發(fā)商在五證不全的情況下就賣房，收取定金后遲遲不簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)，定金很有可能會(huì)受到損失。

二、網(wǎng)簽

現(xiàn)在網(wǎng)簽的流程更加的方便了，之前買新房都是先簽購(gòu)房合同，然后由開發(fā)商去辦理網(wǎng)簽，現(xiàn)在很多城市則是在房管局官網(wǎng)上用采集器直接采集購(gòu)房者身份信息，然后將網(wǎng)簽合同打印出來(lái)。

網(wǎng)簽的存在，想必就不用小編多說了吧，大家也是知道的，主要是避免開發(fā)商一房多賣，因?yàn)橥惶追孔舆M(jìn)行了網(wǎng)簽合同后，那么就不可再次網(wǎng)簽了，除非將網(wǎng)簽合同撤銷后才能再次網(wǎng)簽。

值得注意的是，網(wǎng)簽是一定要辦理，但不可僅僅只辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是將買賣合同備案到了房管局，實(shí)際上房子還是屬于開發(fā)商，因此不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就萬(wàn)事大吉了。

三、備案

網(wǎng)簽和備案不是同一回事兒，這點(diǎn)是大家一定要清晰地認(rèn)識(shí)到的。一般來(lái)說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案比網(wǎng)簽更具法律效力，備案是直接將住房備案到購(gòu)房者名下。

這是什么意思呢？意思就是說，如果住房已備案，那么去房管局查詢購(gòu)房者名下就已經(jīng)有購(gòu)買住房的信息，而只網(wǎng)簽的住房是查詢不到的，因此，備案后住房才真正意義上屬于你。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。交了定金，就代表著你將來(lái)是要買該房子的，因此，以上這三件事都是很重要的，購(gòu)房合同上面是關(guān)于買賣雙方的約定事項(xiàng)，網(wǎng)簽和備案則避免開發(fā)商一房多賣，如果在交定金后，開發(fā)商一直拖延網(wǎng)簽和備案，那么購(gòu)房者就需注意了，如果開發(fā)商一房多賣，或是跑路，那么定金很可能打水漂。