二手房按揭貸款需要評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是收取0.8%，有的地方是收取1%。因?yàn)樵诮灰锥址繒r(shí)，會(huì)需要到房地產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，把房子過(guò)戶，管理中心會(huì)對(duì)交易費(fèi)用上是否屬實(shí)，會(huì)不會(huì)有惡意交易的現(xiàn)象，安排專業(yè)的評(píng)估人員上門去做評(píng)估。所以，收取的費(fèi)用也挺合理，也是為了保障大家權(quán)益。

二手房買賣怎么交易?

1、看房選房。

買房前，購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)住房區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢。

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買賣合同。

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過(guò)戶。

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。