1、由買賣雙方簽訂購房合同并將合同進行公證。

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進行申請，提交相關(guān)資料，申報住房價格，等待房產(chǎn)管理交易進行審核。

3、房產(chǎn)管理交易給予批準回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？商暨x申請商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個二手房過戶手續(xù)中耗時的步驟。

房子過戶注意事項

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，有很大一部分人買房子是為了有當(dāng)?shù)氐膽艨?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，一定要對當(dāng)?shù)貞艨谡吡私馇宄Ｓ绕涫且恍┏鞘新鋺粝拗?，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產(chǎn)權(quán)：

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說很重要，購房者辦理過戶之前需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，了解房子整體情況及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果存在這些情況，需要先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結(jié)算：

在辦理住房過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該住房的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結(jié)算其他費用。