小區(qū)地面停車位是歸業(yè)主所有，即使開(kāi)發(fā)商建設(shè)小區(qū)時(shí)，支付了土地出讓金，但小區(qū)建設(shè)完成之后，隨住房的出租，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，共有部分的土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，由于車位不可辦理產(chǎn)權(quán)登記，停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。

買(mǎi)車位要注意什么?

1、明確車位產(chǎn)權(quán)。

選車位是購(gòu)房者要注意看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。一般以下幾種車位，不建議購(gòu)買(mǎi)：

2、小區(qū)的公共空地。

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開(kāi)發(fā)商在公共空地面上隨意畫(huà)個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車位。

3、無(wú)約定的地下車位。

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。在住房買(mǎi)賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

4、已被公攤的地下車位。

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

5、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

6、觀察車位位置。

車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購(gòu)房者可以挑選兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開(kāi)門(mén)都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)挑選選高度高的。

7、不可使用公積金貸款。

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)。