小區(qū)停車位是物業(yè)管理，小區(qū)地面停車位屬于公攤的，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)只有管理權(quán)，想收費(fèi)必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，且所有收益歸全體業(yè)主所有。小區(qū)車位既然是建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍，它就不是一般的單獨(dú)所有權(quán)。因?yàn)椤睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。

小區(qū)車位分配不合理如何解決糾紛

1、和解。

即當(dāng)事人自行商議解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。

2、調(diào)解。

糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范)，在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。

3、仲裁。

所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書(shū)平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說(shuō)，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不可啟動(dòng)。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。仲裁的最大特色是快速、簡(jiǎn)便。

4、訴訟。

民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機(jī)制而言，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。