小區(qū)停車位的產權年限是根據地面建筑類型相同，也就是說，如果房子是70年產權車位也是70年，如果房子是40年產權車位當然也是40年。不過要注意的是，小區(qū)地面車位是開發(fā)商為了規(guī)劃小區(qū)設置的臨時車位，是沒有產權的，如果買賣也只能算是租賃，一般期限為20年。雖然有的物業(yè)會承諾可以無限期使用，但合同過期之后，業(yè)主就不具備使用權利了。

小區(qū)停車位分為哪些類型

1、地面上停車位：小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。

2、無約定的地下停車位：在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位：開發(fā)商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施。

4、人防工程：開發(fā)商根據人民防空法的規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

5、產權車位：一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位可以辦理產權證，取得產權的業(yè)主也有買賣權。產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與住房的土地使用權一致。

買車位要注意哪些事項

1、要注意車位是否有產權

車位首先要看是否屬于開發(fā)商所擁有的，即開發(fā)商是否有車位的所有權。根據民法典的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，也就不可將車位進行市場交易。

2、購買小區(qū)車位要注意使用權的問題

小區(qū)車位的交易一般遵循“限內原則”，即只有小區(qū)內的業(yè)主才能購買小區(qū)內的車位。此外，購買車位后如果要再行轉讓、出租，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限于小區(qū)內的產權人或住房承租人。