小區(qū)地面停車位屬于公攤的，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)只有管理權，想收費必須經業(yè)主委員會同意，且所有收益歸全體業(yè)主所有。地面停車位是由房地產開發(fā)商按照行政規(guī)劃建設，屬于物業(yè)附屬設施，實際上并沒有建筑物，它的本質還是屬于土地使用權，是不可辦理產權登記的，所以房地產開發(fā)商把商品房向業(yè)主賣出之后，建設范圍內的土地使用權歸屬全體業(yè)主。

如何辨別小區(qū)停車位產權

1、敞開式地面上車位

敞開式地面上車位是在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，這樣的車位是比較普遍的，敞開式地面上車位的產權應該是屬于全體業(yè)主所有的，歸業(yè)主共同且免費使用。當購房者購買了住房之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權，也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。而敞開式地面上車位也是在社區(qū)土地面上的，所以開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。

2、未計入公攤面積的地下車位

如果是購房者購買的車位是未計入公攤面積的地下車位，那么這樣的車位就是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車位的產權應該在合同中體現(xiàn)出來，即該部分不計入公攤，此時產權才能歸開發(fā)商所有，如果不作說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位

小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位是屬于規(guī)劃時就被設計為車位的，購房者買房后沒有計入到購房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位的產權應該是屬于開發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購買小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位，通過購買手段獲得就可以擁有個人產權。

4、人防工程車位

人防工程車位應該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車位具有一定的特殊性質，所以人防工程車位的產權比較模糊，在法律上還是一片空白。對于人防工程車位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標準，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，第二種是它的產權歸投資者所有。