住房不住物業(yè)費(fèi)是否可以少交，需要根據(jù)合同進(jìn)行履行。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，住房空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不可以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

小區(qū)物業(yè)不作為怎么辦

對住房尚在質(zhì)保期的小區(qū)，出現(xiàn)的問題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修解決。但在這其中，物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問題反映給開發(fā)商，并將開發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。

1、超出住房質(zhì)保期后，對小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區(qū)公共區(qū)域廣告收入及收繳的停車費(fèi)等歸全體業(yè)主共有，其分配應(yīng)由業(yè)主大會決定，未作決定的主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、據(jù)悉，在小區(qū)入業(yè)主數(shù)高于50%時，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會，成立自己的業(yè)主委員會。如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行挑選業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。

3、除了成立業(yè)主委員會之外，業(yè)主也可以將物業(yè)不作為的行為舉報給相關(guān)主管部門。市房管局作為物業(yè)管理的行政主管部門，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理、建立物業(yè)服務(wù)公司信用檔案及重大物業(yè)管理矛盾糾紛的處理。

4、物業(yè)有義務(wù)對小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)及保養(yǎng)，使得小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施可以時刻保持正常的工作狀態(tài)，而不是等到其出問題再去維修，易給小區(qū)業(yè)主帶來麻煩。

5、如果僅僅是物業(yè)管理上的小問題，例如物業(yè)沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以了。嚴(yán)格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權(quán)。