小區(qū)地面停車位一般來(lái)說是沒有產(chǎn)權(quán)的。由于地面停車位是直接設(shè)置在土地表層的停車設(shè)施，因此，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)住房單元的所有人共同擁有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地面上車位。這類車位只能由業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后納入小區(qū)維修資金。

小區(qū)停車位有哪些形式

目前商品房住宅小區(qū)停車位存在可以分成二類四種形式：

第一類是城市區(qū)域或商品房住宅小區(qū)里，獨(dú)立建設(shè)的多層經(jīng)營(yíng)性停車位(場(chǎng))。

第二類是商品房住宅小區(qū)內(nèi)的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位(場(chǎng))。

怎么確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、多層經(jīng)營(yíng)性停車位(場(chǎng))的房地產(chǎn)權(quán)歸屬

在政府與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的《土地使用權(quán)出讓合同》和政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等法律文件中，均明確規(guī)定多層經(jīng)營(yíng)性停車位的土地使用權(quán)面積，該類停車位(建筑物面積)是計(jì)算建筑容積率的。因此，多層經(jīng)營(yíng)性停車位可以依法獨(dú)立辦理房地產(chǎn)權(quán)的初始登記和轉(zhuǎn)移登記，該類停車場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。

2、住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬

地面停車位是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意，在商品房住宅小區(qū)地面上直接設(shè)置的停車設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑住房單元后，住房單元辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記，住房單元所有人按份共同擁有該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。

3、住宅小區(qū)樓房首層架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬

首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于住房單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售小區(qū)住房單元后，住房單元辦理初始登記和轉(zhuǎn)移登記，首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)應(yīng)依法隨住房單元的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移?？梢?，首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體住房單元所有人。

4、小區(qū)樓房地下停車位(場(chǎng))的房地產(chǎn)權(quán)歸屬

在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律制度下，樓房地下停車位的建筑面積亦是不計(jì)算建筑容積率的，因此，樓房地下停車位的產(chǎn)權(quán)狀況與首層樓房架空層停車位的產(chǎn)權(quán)狀況如出一轍，樓房地下停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體住房單元所有人。