二手房交易不成功要不要付中介費(fèi)還要根據(jù)實(shí)際情況來看。

1、如果中介沒有促成雙方簽約，這種是不需要付中介費(fèi)的，中介沒有完成自己的任務(wù)，沒有相關(guān)的收益。

2、如果是中介促成了雙方簽下合同，但由于交易雙方的問題最終沒有交易成功的，這種需要支付中介費(fèi)。中介已經(jīng)提供了自己的服務(wù)，并達(dá)到了目標(biāo)，雙方都需要支付對(duì)應(yīng)的中介費(fèi)用。

3、如果是中介促成雙方簽約，但是由于中介的失誤造成交易不可達(dá)成的，比如限售期沒滿但中介承諾可以交易的，買家沒有購房資格但是中介承諾可以交易的，這種不需要支付中介費(fèi)。如果已經(jīng)支付了的可以要求中介退還。

找中介買房有何優(yōu)勢(shì)

1、房源不同

看房其實(shí)是一件非常耗費(fèi)時(shí)間的事情，因?yàn)槟阈枰惶滓惶椎萌ヌ暨x，所以如果你去售樓處看房的話，基本看到的樓盤都比較單一，沒有什么可挑選性。如果你想要了解多個(gè)樓盤的信息，就要花費(fèi)的大量的時(shí)間和精力在選房看房上面。

但是如果挑選住房中介來購買新房的話，那么就不用那么繁瑣和頭大了。因?yàn)榉慨a(chǎn)中介公司可以同時(shí)代理多個(gè)樓盤，所以你在看房時(shí)，不僅可以慢慢挑選，還能仔細(xì)對(duì)比樓盤之間的優(yōu)勢(shì)與差距。

2、優(yōu)惠不同

買房是一筆大支出，需要支付差不多百萬上下的房款，因此在買房時(shí)大家都想得到優(yōu)惠。想必很多人在看房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，往往你在售樓處磨破嘴皮子也砍不下來的優(yōu)惠，中介卻打電話說能優(yōu)惠的更低，確實(shí)，找中介的價(jià)格是要比售樓處有優(yōu)勢(shì)的。

這是為什么呢?其實(shí)，這是開發(fā)商默認(rèn)讓給住房中介的一種優(yōu)惠折扣，試想一下，價(jià)格一樣，優(yōu)惠幅度相同的情況下，你還會(huì)去找中介買房嗎?而開發(fā)商找中介代理公司銷售房產(chǎn)也完全成為了多此一舉的行為。

3、風(fēng)險(xiǎn)不同

買房最害怕的就是碰到各種風(fēng)險(xiǎn)，不管是資金上的還是開發(fā)商上的。例如，在實(shí)際生活中，人們?cè)谑蹣翘幙捶繒r(shí)，對(duì)于樓盤的各項(xiàng)證書是否齊全并不可完全了解，而中介公司所代理的樓盤，基本都是證件齊全，可以正常交易的。

在住房中介這里，你不用擔(dān)心會(huì)買到五證不齊全的樓盤，要知道，如果開發(fā)商有什么問題的話，中介代理公司自然也不會(huì)代理，出了事情可是要付法律責(zé)任的。當(dāng)然了，一定要找可靠的值得信任的中介代理公司。