1、首先要確定是否屬于質(zhì)保的范圍，《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》對(duì)住房建筑工程的質(zhì)保期限有較為明確的規(guī)定。如住房質(zhì)量問題屬于質(zhì)保范圍，購房人可向開發(fā)商主張質(zhì)保，賣方有配合的義務(wù)。如住房質(zhì)量問題不屬于質(zhì)保范圍且存在于住房買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。如果質(zhì)量問題是人為造成，房主也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、如果該住房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該住房的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，買房人可以與房主解除所簽訂的二手房買賣合同，要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

3、如果住房結(jié)構(gòu)沒有問題，不影響住房的居住與使用安全，根據(jù)《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，買房人有權(quán)追究房主的違約責(zé)任，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修該住房橫梁的義務(wù)。如果賣方拒絕進(jìn)行修復(fù)，買房人也可請(qǐng)人自行修復(fù)，然后要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

二手房買賣陷阱

1、騙局定金或購房款：

大家在買房的時(shí)候，一定要看清楚賣方的身份資料，房產(chǎn)資料，不要輕易地給對(duì)方打錢。有些騙子利用虛假身份，向購房者騙取定金或購房款。由于身份是假的，所以購房者很難追討會(huì)定金或購房款。

2、偽造假房產(chǎn)證騙錢：

在售住宅南譙區(qū)品牌地產(chǎn)9000元/平方米

這招詐騙方法比較常見，大家在買房的時(shí)候只要多留心，多調(diào)查很容易就可以發(fā)現(xiàn)其中的問題。騙子們先租下房子，然后偽造假的住房產(chǎn)權(quán)證，誘騙購房者買房，要求先交納定金或購房款，等拿到錢后，就逃跑或拒不認(rèn)賬了。

3、通過貸款騙取錢房：

在購買二手房的時(shí)候，貸款后的所有資金是要轉(zhuǎn)給賣方的，有些人正式看追了這點(diǎn)，匯通帶貸款騙取買房人的錢房。通過貸款買房的程序要求賣方先把住房過戶到買方名下，由買房現(xiàn)在銀行辦理住房抵押貸款，然后騙子們就會(huì)利用這種貸款審批程序，進(jìn)行詐騙行為。

4、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)詐騙：

有些賣方的初衷其實(shí)就是為了詐騙，大家一定要擦亮眼睛，在沒有獲得實(shí)際利益保證之前一定不可與其進(jìn)行交易，而且在買房之前一定要做好調(diào)查。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于住房還處于自然交易的狀態(tài)易。但買房過戶后會(huì)有一段時(shí)間，在此期間，該房產(chǎn)還在賣方的名下一旦賣方名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，就存在索要房款問題，其復(fù)雜程度可想而知。

5、中介違規(guī)經(jīng)營牟利：

中介公司也不是完全可以信任的，大家在找中介公司的時(shí)候一定要找那些公司規(guī)模大，知名度高，信譽(yù)好的中介公司。在目前的市場上，中介公司的服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接造成住房交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。所以大家在挑選中介進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要挑選信譽(yù)可靠的中介公司。而且，遇到問題要向房產(chǎn)部門咨詢，不要都聽中介公司的安排。