1、假借購房貸款騙取住房，有些購房者會(huì)讓賣方將住房先過戶到購房者名下，購房者向銀行進(jìn)行貸款，住房處于過戶過去的狀態(tài)，購房者卻并未去貸款，賣方就處于沒有收到錢而被騙的狀態(tài)。

2、購房者無購房資格，因有些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴?，有些購房者沒有購房資格，卻跟賣方約定了購房，通過這種方式騙賣方。

賣房需要辦理什么手續(xù)

1、獲取入市資格

售房者如果想要進(jìn)行住房的銷售，那么在此之前一定要先將入市資格獲取到，售房者需要帶著住房的產(chǎn)權(quán)證書以及個(gè)人的身份證等相關(guān)的資料，然后去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T將上市出售的征詢意見表，以及上市出售的申請(qǐng)表進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)顚?，等將這兩種表都寫完之后，需要將資料跟表格一起交給房管部門進(jìn)行審批，房管部門通常會(huì)在15個(gè)工作日左右將表格以及材料審批完畢，審核完畢后，會(huì)以書面形式的方式來通知售房者是否批準(zhǔn)。

2、出售咨詢

既然想要將住房出售，那么肯定是想出售一個(gè)好價(jià)格的，這種情況下就要先進(jìn)行出售咨詢，可以通過網(wǎng)絡(luò)上的信息、親戚朋友或者是報(bào)紙等一些渠道來獲取相關(guān)的信息，先了解一下住房在的區(qū)域當(dāng)中出售住房的平均房價(jià)，并且要將住房交接過程當(dāng)中的一些流程以及稅費(fèi)的收取等信息，也要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行了解，避免在后期交易過程當(dāng)中出現(xiàn)問題。

3、確認(rèn)售價(jià)

售房者在了解了所在區(qū)域的平均房價(jià)之后，可以根據(jù)住房的面積、位置、朝向等各方面的綜合因素，來將住房的出售價(jià)進(jìn)行確認(rèn)。但是要注意的是，確認(rèn)住房的出售價(jià)，盡量將其定在均價(jià)的基礎(chǔ)上，因?yàn)槿绻▋r(jià)不太合理的話，很有可能會(huì)將交易的機(jī)會(huì)錯(cuò)失，而且在跟購房者進(jìn)行報(bào)價(jià)的時(shí)候，應(yīng)該直接報(bào)住房的總價(jià)，如果需要另外支付別的費(fèi)用的，也需要在報(bào)價(jià)當(dāng)中進(jìn)行明確的表示。

4、發(fā)布信息

將住房出售價(jià)格確認(rèn)好之后，售房者可以通過報(bào)紙或者是在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布住房出售的信息，住房出售的信息最好帶有個(gè)人房源的這種字樣，這樣的話才會(huì)有比較多的購房者進(jìn)行房價(jià)的咨詢，當(dāng)然售房者也可以通過相應(yīng)的代理公司進(jìn)行住房的銷售，這樣的話在信息發(fā)布方面就不需要太過操心了。

5、商議價(jià)格

購房者看到了發(fā)布的信息之后，如果對(duì)住房感興趣的話肯定會(huì)跟售房者進(jìn)行咨詢，并且在交涉的過程當(dāng)中肯定會(huì)適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行壓價(jià)。所以售房者在出售住房之前應(yīng)做好一個(gè)壓價(jià)預(yù)留的空間，這樣跟購房者進(jìn)行交涉的過程當(dāng)中，可以更好的進(jìn)行商議，商議完畢后就可以進(jìn)行交易辦理了。

賣房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、假如賣房人自己沒有時(shí)間帶買房人看房的話，則可以把住房托給中介公司或者是朋友親戚等幫忙出售，不過最好是請(qǐng)正規(guī)的中介公司幫忙，這樣中介公司就會(huì)幫助賣房人發(fā)布賣房信息，并且還會(huì)帶買房人上門看房，讓賣房人可以在短時(shí)間內(nèi)將房子賣掉，省時(shí)、省心、省力，同時(shí)他們還會(huì)幫忙辦理過戶等麻煩手續(xù)。

2、當(dāng)買賣雙方一起商議好住房交易價(jià)格的時(shí)候，一定要和對(duì)方簽訂一份正式的住房交易買賣合同，而合同中應(yīng)該約定清楚具體的交易價(jià)格、定金金額、支付時(shí)間、支付方式、交房時(shí)間、違約約定等方面，從而避免后期出現(xiàn)糾紛。