1、根據(jù)我國法律規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

2、無效的合同自始沒有法律效力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。

賣房再買房要注意什么

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后：

如果你擔(dān)心房子賣掉之后不可及時(shí)買到新房，那就把舊房的交接時(shí)間延后，跟購房者商量好這個(gè)問題，然后再寫進(jìn)合同里，以免對方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個(gè)房：

如果你已經(jīng)賣掉了房子，但是購房者并不同意將交房時(shí)間延后，而你已經(jīng)看好了新房子，只是辦理手續(xù)需要時(shí)間的話，那你能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房，如此一來，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友：

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，你后的挑選就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。

賣房怎樣找客戶

1、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動(dòng)去找房產(chǎn)中介的話，一般都會挑選在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。

2、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息，有不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達(dá)成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達(dá)成交易，房產(chǎn)中介就返點(diǎn)給物業(yè)。

3、房產(chǎn)中介之間共享房源信息，現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都是團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)了，不是單打獨(dú)斗，同一個(gè)公司的很多房產(chǎn)中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實(shí)現(xiàn)資源共享，大家一起努力，成單率也更高。