1、確定有無買房資格

打算買房前，購(gòu)房者應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國(guó)仍有50多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件例如：戶口、社保、個(gè)稅等等。

2、判斷買房能力

所謂購(gòu)房能力簡(jiǎn)單的說就是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力到底能不可支撐購(gòu)房者的買房以及養(yǎng)房費(fèi)用。購(gòu)房者可以分四個(gè)方面來考慮：

買房首付：買房前必須要了解的最低首付比例是多少、自己可以湊齊。畢竟，有了首付，才可以買房。

買房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。

裝修費(fèi)用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對(duì)住房進(jìn)行裝修。裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。

養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。

3、明確買房目的

買房前，購(gòu)房者要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購(gòu)買首套房，還是購(gòu)買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買多大的，價(jià)位多高的，這些都是買房前要考慮的。

4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)和看房技巧

了解一定的房產(chǎn)常識(shí)和看房技巧可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而最基本的房產(chǎn)常識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語的了解。基本的有：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積?？捶考记砂ê芏喾矫胬纾簩W(xué)會(huì)看懂沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行挑選。另外開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些購(gòu)房者也不可忽視。

5、收集樓盤資料

做好上面的準(zhǔn)備工作以后，就需要對(duì)所在城市的樓盤進(jìn)行了解了，現(xiàn)在樓盤的資料和信息在網(wǎng)上都是很全的，盡可能多的了解你所想買區(qū)域的樓盤狀況，為實(shí)地考察做好準(zhǔn)備。

6、實(shí)地考察

最后就是進(jìn)行實(shí)地考察了，一定要到所想買的樓盤進(jìn)行考察，考察的項(xiàng)目包括很多，首先最重要的就是價(jià)格，其次包括車位、物業(yè)、交房時(shí)間等都需要仔細(xì)的了解，畢竟買房是一個(gè)家庭很重要的事情。